Kjøpte hytte for å nyte fred og ro – fikk skytebane og støy med på kjøpet.

Endelig har drømmen blitt virkelighet. Du har kjøpt deg hytte for å nyte stille og rolige dager. Bilen pakkes for å tilbringe første helgen på hytta. Du tar med deg en kaffekopp ut på terrassen og nyter lyden fra fuglekvitter. Kun få minutter etter brytes stillheten av gjentagende skyting. Da oppdager du at du har fått mer med på kjøpet enn du regnet med. I tillegg til fuglekvitter opplever du støy fra både lærdueskyting og rifleskyting. Topografien rundt hytta gjør også at lyden gjenklang i åskammen..

Finansklagenemnda har nylig behandlet en sak der våre klienter fikk medhold i klage mot boligselgerforsikringsselskapet etter kjøp av en fritidsbolig hvor det viste seg å være betydelig støy fra en nærliggende skytebane – opplysninger som ikke fremkom ved salget. Nemnda slo fast at selger hadde brutt sin opplysningsplikt, og at det forelå en mangel etter avhendingslova § 3-7.

Klientene kjøpte en fritidsbolig i Telemark som i salgsprospektet ble markedsført som "rolig og tilbaketrukket" og liggende i et rolig boligfelt ved vannet. Kjøperen som kom fra et annet sted på Østlandet var ikke kjent i området, og kort tid etter overtakelse ble de klar over at det var omfattende støy fra en skytebane like ved.

Selger hadde i forkant av salget brukt eiendommen i flere år og var naturlig nok kjent med skytebanen. Selger opplyste at de ikke hadde opplevd støyen som problematisk, men unnlot å opplyse om skytebanens nærhet i salgsdokumentene.

Finansklagenemnda fant at opplysningene om nærliggende skytebane er en sentral omstendighet som selger kjente eller måtte kjenne til, og at kjøper hadde en berettiget forventning om å få denne informasjonen ved kjøp av en eiendom markedsført som spesielt rolig.

Markedsføringen ga inntrykk av at eiendommen lå i et stille område, noe som ikke var tilfelle. Salgsprospektet inneholdt ingen opplysninger om skytebanen. Dette til tross for at dette var kjent for de lokale, også eiendomsmeglerne. Det var også tidligere skrevet avisartikler, blant annet i Telemarksavisa, om den aktuelle skytebanen og naboer som reagerte på støy. Selgersiden mente på sin side at det ble opplyst om skytebanen muntlig, hvilket kjøperne bestred. I tillegg viste selgersiden til at det var skiltet til skytebane fra hovedveien, og at kjøperne derfor måtte vært kjent med dette.

Nemnda pekte på at opplysningsplikten til selger (og megler) går foran kjøpers undersøkelsesplikt, særlig for forhold det ikke er naturlig for en utenforstående kjøper å undersøke nærmere. I vår sak var kjøperne ikke lokalkjente og det var ingen skilting til skytebanen frem til avkjørselen til hytta. Ved behandlingen i Finkn ble det blant annet inntatt skjermbilder fra google streetview for å dokumentere nettopp dette.

Nemnda konkluderte med at det forelå en mangel etter avhendingslova § 3-7 og ga kjøper medhold i at det skulle utmåles et prisavslag.

Denne saken viser klart at skjult støyproblematikk kan utgjøre en mangel ved boligkjøpet. Vårt kontor har hatt flere saker der støy er et problem, enten det er etter kjøp av bolig eller der det oppstår problemer mellom to naboer. Ta gjerne kontakt med oss for en vurdering av din sak. Les gjerne også mer om støy her.